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來(lái)源：好上學(xué) ??時(shí)間：2022-06-30

城市規(guī)劃是一定時(shí)期內(nèi)城市發(fā)展的藍(lán)圖，代表了城市發(fā)展的方向和趨勢(shì)。其中，關(guān)于區(qū)域發(fā)展、城市空間布局、城市交通等方面的規(guī)劃，將深刻地影響房地產(chǎn)的發(fā)展和人們的置業(yè)選擇。

“十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要草案提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居、職住平衡。對(duì)于自住型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解城市的未來(lái)規(guī)劃，有利于厘清職業(yè)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)職住平衡、提升居住品質(zhì)。
2020年-2021年，大連陸續(xù)公布了《中共大連市委關(guān)于制定大連市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》《大連市總體城市設(shè)計(jì)》《大連市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（2020-2035）》等。

與房地產(chǎn)關(guān)系最密切的

幾個(gè)方面

大連“十四五”規(guī)劃二〇三五遠(yuǎn)景目標(biāo)

《中共大連市委關(guān)于制定大連市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》提出“加快推進(jìn)金州灣國(guó)際機(jī)場(chǎng)、大連灣海底隧道、城市地鐵等新型城鎮(zhèn)化和交通水利重大工程建設(shè)”；打造“一核四城、四片七組團(tuán)”的總體空間結(jié)構(gòu)。科學(xué)劃定核心區(qū)邊界，明確各區(qū)域發(fā)展主題，突出各板塊優(yōu)勢(shì)主導(dǎo)功能，持續(xù)在創(chuàng)新轉(zhuǎn)型、國(guó)際交往、旅游發(fā)展、對(duì)外貿(mào)易等方面發(fā)力，加快創(chuàng)建世界級(jí)濱海城市。

一核四城

以國(guó)際型、創(chuàng)新型、魅力型城市為目標(biāo)，做優(yōu)城市核心區(qū)。發(fā)揮各中心城區(qū)比較優(yōu)勢(shì)，塑造具有獨(dú)特魅力的文化老城、創(chuàng)新新城、樞紐新城、智造新城四個(gè)重點(diǎn)區(qū)域。

中山區(qū) 西崗區(qū) 沙河口區(qū)

發(fā)揮文化底蘊(yùn)深厚、人文資源豐富、發(fā)展歷史悠久、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)良好、配套服務(wù)完善的優(yōu)勢(shì)，打造中央活動(dòng)區(qū)、總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)、城市更新示范區(qū)和歷史文脈傳承區(qū)。

高新區(qū)以及附近地區(qū)

發(fā)揮科教資源豐富、創(chuàng)新基礎(chǔ)雄厚的優(yōu)勢(shì)，打造大連最具科創(chuàng)活力的新城區(qū)。

甘井子區(qū)

發(fā)揮交通便捷、發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)勢(shì)，打造發(fā)展新動(dòng)能承載區(qū)和大樞紐鏈接區(qū)。

金普新區(qū)南部區(qū)域

發(fā)揮制造業(yè)發(fā)達(dá)、對(duì)外貿(mào)易便捷的優(yōu)勢(shì)，打造自由貿(mào)易先行區(qū)和產(chǎn)城融合樣板區(qū)。

四片七組團(tuán)

以提升專業(yè)生產(chǎn)職能和區(qū)域綜合服務(wù)能力為重點(diǎn)，打造四大特色功能片區(qū)和七個(gè)重要功能中心組團(tuán)。

旅順歷史文化片區(qū)

重點(diǎn)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)及相關(guān)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，形成彰顯大連文化品牌、凸顯科技融合、軍民融合理念的生態(tài)文明示范區(qū)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)示范區(qū)。

普灣戰(zhàn)略發(fā)展片區(qū)

聚焦大連戰(zhàn)略性改革試點(diǎn)地區(qū)定位，探索未來(lái)城市建設(shè)新模式，打造大連未來(lái)城市核心功能承接地，為未來(lái)重大戰(zhàn)略與項(xiàng)目選址落地做好預(yù)留。

瓦房店長(zhǎng)興島太平灣西部產(chǎn)業(yè)協(xié)同片區(qū)

強(qiáng)化制造業(yè)優(yōu)勢(shì)，拓寬承接大連產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)重要承載空間，打造大連高價(jià)值產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型代表地區(qū)。

普蘭店莊河長(zhǎng)海等東部休閑旅游片區(qū)

依托各自優(yōu)勢(shì)，分別打造成為高品質(zhì)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌區(qū)、綠色經(jīng)濟(jì)示范樣板區(qū)、國(guó)際化海島旅游品牌區(qū)。

劃重點(diǎn)

① 未來(lái)五年城市交通迎來(lái)重大機(jī)遇，居民交通出行大為改善，惠及沿線樓盤(pán)。

② 各區(qū)定位更加鮮明，形成差異化優(yōu)勢(shì)。

③ 甘井子區(qū)作為大樞紐鏈接區(qū)，多條軌道交通及海底隧道正在建設(shè)，未來(lái)將大幅縮短沿線居民通勤距離，對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)形成直接利好。

大連市總體城市設(shè)計(jì)

2020年12月31日，大連市自然資源局正式公布《大連市總體城市設(shè)計(jì)》。提出大連主中心、副中心、特色中心“一主八副八特”的職能結(jié)構(gòu)。

主中心

青泥洼橋-人民路-東港城市中心。

副中心

共8個(gè)，分別為星海灣城市中心、梭魚(yú)灣城市中心、周水子城市中心，大連北站城市中心、金馬路城市中心、小窯灣城市中心、金渤海岸城市中心、水師營(yíng)城市中心。

特色中心

共8個(gè)，分別為中華路城市中心、體育中心城市中心、西安路廣場(chǎng)城市中心、七賢嶺-凌水城市中心、斯大林路城市中心（金普）、九里城市中心（金普）、黃河路城市中心（旅順）、鐵山城市中心（旅順）。

劃重點(diǎn)

①大連城市主中心、副中心、特色中心代表了未來(lái)各區(qū)域、板塊發(fā)展的能級(jí)。能級(jí)越高，發(fā)展?jié)摿υ酱?/span>。

② 八個(gè)城市副中心中，甘井子區(qū)、金普新區(qū)各占三席，在一定程度上體現(xiàn)了未來(lái)城市發(fā)展的方向。

大連市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（2020-2035）

2021年3月，《大連市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（2020-2035）》公布，規(guī)劃在中心城區(qū)打造都市級(jí)、城市級(jí)、片區(qū)級(jí)商業(yè)中心共計(jì)11個(gè)，其中，都市級(jí)商業(yè)中心2個(gè)，市級(jí)商業(yè)中心2個(gè)，片區(qū)級(jí)商業(yè)中心8個(gè)。

都市級(jí)商業(yè)中心

青泥洼都市商業(yè)中心、西安路都市商業(yè)中心。

市級(jí)商業(yè)中心

中華路市級(jí)商業(yè)中心、開(kāi)發(fā)區(qū)市級(jí)商業(yè)中心。

片區(qū)及商業(yè)中心

包括奧林匹克片區(qū)商業(yè)中心、香爐礁片區(qū)商業(yè)中心、高新區(qū)片區(qū)商業(yè)中心、河口片區(qū)商業(yè)中心、甘井子萬(wàn)達(dá)片區(qū)商業(yè)中心、旅順中心廣場(chǎng)片區(qū)商業(yè)中心、水師營(yíng)片區(qū)商業(yè)中心、斯大林路片區(qū)商業(yè)中心。

劃重點(diǎn)

明確中華路、開(kāi)發(fā)區(qū)商圈為市級(jí)商業(yè)中心，為甘北、金普新區(qū)的發(fā)展注入了活力。

城市交通規(guī)劃

交通是影響城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人口聚集的重要因素，特別是軌道交通、快速路等，大大提升了居民的出行便利度，對(duì)沿線板塊及樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，都是重大利好因素。

就大連來(lái)說(shuō)，無(wú)論是甘西、甘北、旅順還是大連灣、金州灣、小窯灣，發(fā)展快速交通網(wǎng)絡(luò)的目的都是拉近與主城的距離，降低時(shí)間成本、實(shí)現(xiàn)資源共享。未來(lái)5年內(nèi)，我們需要特別關(guān)注這些交通規(guī)劃。

地鐵4號(hào)線

西起營(yíng)城子，東至龍頭石，全長(zhǎng)約27.8公里，共設(shè)20座車站。一期工程（營(yíng)城子站至梭魚(yú)灣站）計(jì)劃2026年5月建成，對(duì)梭魚(yú)灣板塊（俗稱鉆石灣板塊）、甘西板塊帶動(dòng)作用較大。

地鐵5號(hào)線

南起虎灘新區(qū)站，經(jīng)梭魚(yú)灣、泉水至后關(guān)村，串聯(lián)起青泥洼、梭魚(yú)灣兩大城市功能核心載體，為甘井子片區(qū)提供了新的出行途徑。預(yù)計(jì)2023年開(kāi)通。

地鐵13號(hào)線一期工程

地鐵13號(hào)線工程（原名金普城際鐵路工程）是按照快軌標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的城市軌道交通項(xiàng)目。線路南起金州九里車站，北至普灣新區(qū)海灣工業(yè)區(qū)振興街站，正線長(zhǎng)約43公里，全線初期設(shè)11座車站。計(jì)劃2021年實(shí)現(xiàn)載客試運(yùn)營(yíng)。大連地鐵13號(hào)線二期工程貫穿甘井子區(qū)、金州城區(qū)、普灣板塊。對(duì)于帶動(dòng)沿線經(jīng)濟(jì)發(fā)展，特別是普灣板塊的發(fā)展具有重要戰(zhàn)略意義。

旅順中部通道

大連至旅順中部通道工程起始于甘井子區(qū)紅凌路與金柳路叉路口，終點(diǎn)位于旅順口區(qū)姜水路，全長(zhǎng)25.381公里，計(jì)劃2022年完工。大連至旅順中部通道是連接中心城區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)和旅順口區(qū)的一條城市快速主干道。

大連灣海底隧道

大連灣海底隧道和光明路延伸工程全長(zhǎng)12.1公里，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為城市快速路。工程建成后，將為大連市新增一條縱貫?zāi)媳钡目焖偻ǖ?，?duì)緩解大連中心城區(qū)交通擁堵、拓展城市發(fā)展空間、推動(dòng)大連灣兩岸一體化建設(shè)具有重要意義。

金州灣國(guó)際機(jī)場(chǎng)

金州灣國(guó)際機(jī)場(chǎng)填海而建，建成后將成為世界最大海上機(jī)場(chǎng)。新機(jī)場(chǎng)周邊商務(wù)區(qū)建設(shè)、軌道交通規(guī)劃以及渤海大道等一系列基建項(xiàng)目，為附近區(qū)域帶來(lái)重大發(fā)展機(jī)遇。

劃重點(diǎn)

① 快速交通對(duì)周邊房地產(chǎn)的拉動(dòng)作用非常明顯。② 梭魚(yú)灣板塊（俗稱鉆石灣板塊）有三條地鐵、一條海底隧道，受益最大。前關(guān)、泉水、甘西等板塊也將從軌道交通中受益。③ 渤海大道、地鐵13號(hào)線對(duì)金普新區(qū)影響最大，普灣至主城區(qū)的交通時(shí)間大為縮短。旅順中部通道則縮短了旅順和高新區(qū)的距離。