長春工程學院地址

長春工程學院新校址效果圖

A03版

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近日，“長春工程學院新址獲批、位于范家屯”的消息不脛而走。 長春工程學院目前分為南湖東校區(qū)和西校區(qū)， 靠近同志街和紅旗街商圈， 周邊人口稠密。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家認為，兩個地塊轉(zhuǎn)讓可能誕生長春新“地王”，吸引更多人氣，有助于原有商圈轉(zhuǎn)型升級。

現(xiàn)校區(qū)———

預計2018年底

完成搬遷

“一年前就聽說大學搬走，可是至今一直沒有消息。沒想到本錢剛賺回來，就又要搬了?！?1月21日上午，在長春工程學院西校區(qū)旁經(jīng)營時尚賓館的張先生翻閱著報紙，開始為自己的生計擔心。眼看年底就要續(xù)交房租，“該不該續(xù)租？”心里挺矛盾。

兩年前，“長春工程學院將會搬遷”的消息就傳得沸沸揚揚。而該校的網(wǎng)站上顯示，早在2013年12月31日，長春工程學院就與公主嶺市政府簽訂了新校園遷址項目建設協(xié)議。而今年11月15日一條《新校園建設項目可研報告獲省發(fā)改委批復》的新聞，讓學校搬遷話題再次引起公眾的注意?！敖?jīng)過發(fā)改委批復后，項目進入到初步設計和實施階段，搬遷工作將要加快?！毙滦@建設指揮部韓處長介紹，按照計劃2017年工程開始動工，2018年底完成搬遷。

但目前工程還面臨許多困難。韓處長表示，首先新校區(qū)拆遷進度非常緩慢。新校園位于公主嶺市范家屯鎮(zhèn)，有200多戶農(nóng)戶還未拆遷完畢?！皩W校曾經(jīng)與當?shù)卣畢f(xié)商加快進度，到10月底完成拆遷，但現(xiàn)在目標仍未完成?！表n處長表示，因為無法獲得土地使用證，施工人員無法對現(xiàn)場地面進行勘測，新校園還停留在紙面上。其次，新校舍修建資金還沒有到位，估算總投資17.78億元，資金只能來源于出售舊校舍。目前學校舊校舍和家屬區(qū)面積一共40多萬平方米，如果政府把土地收儲重新拍賣后，初步估算學校收入將超過20個億，這些錢將用于新校舍投資。他透露，近兩年學校聯(lián)系了多家國內(nèi)知名上市公司和房地產(chǎn)企業(yè)，了解是否有購地的意向。但由于目前房地產(chǎn)市場整體不景氣，并沒有實際進展。

“幾個月前學校曾準備把校區(qū)賣給一家國有投資集團，但考慮到政府要對土地收儲競拍，需要實力強的房地產(chǎn)企業(yè)參與開發(fā)，因此計劃最終擱淺?！敝槿耸客嘎?，由于校園土地屬于教育用地，只有地上物屬于學校。政府收儲后教育用地變成商住用地，地上物收入加上政府補償收入，學校收入可能會翻倍。

新校區(qū)———

與南湖廣場直線距離16公里

2014年以來，我省吉林工商學院、長春工業(yè)大學等省屬十余所高校將遷址，新校址大多遷到凈月、北湖、高新、九臺等地，而唯獨長春工程學院將校址遷往公主嶺，這是出于哪方面考慮？

“學校主要考慮教職員工交通方便問題。”知情人士介紹，學校教職工普遍住在南湖廣場、同志街附近，如果將校址搬遷到九臺等地，上下班不方便。因此當初學校的想法是，新校區(qū)距離舊校區(qū)在10公里范圍之內(nèi)。

新文化記者在長春工程學院新校園規(guī)劃選址范圍圖上看到，新校區(qū)位于硅谷大街（香樟路）與丙七路交會處范家屯鎮(zhèn)十家子村，總用地面積114.8萬平方米，其中教學辦公區(qū)用地面積98萬平方米，教師公寓面積16.8萬平方米。

“其實我們學校并沒有離開長春?！表n處長說，新校址位于范家屯鎮(zhèn)與長春市朝陽區(qū)交界處，其中有5萬平方米校園在朝陽區(qū)界內(nèi)。隨著公主嶺與長春實現(xiàn)“同城化”，新校址位于硅谷大街延長線上，距南湖廣場直線距離只有16公里。目前硅谷大街范家屯段和長春段已經(jīng)修建完畢，跨環(huán)城高速立交橋也在修建當中，道路建成后從南湖廣場到新校區(qū)只需20多分鐘。此外，他表示，地價因素、用地規(guī)模也都是影響最終選址的主要因素。

韓處長透露，學校搬遷還涉及到集體戶口問題。目前全校師生有1.5萬人，如果把戶口遷往公主嶺，有一部分年輕教師恐怕會有顧慮，校方還在積極解決。

■反響

周邊商家有人高興有人愁

長春工程學院共有東、西兩個校區(qū)，緊鄰南湖公園，又靠近桂林路商圈和紅旗街商圈。校園對周邊商圈影響有多大？新文化記者進行了實地探訪。

21日下午，記者來到東校區(qū)，西側(cè)緊鄰同志街，校園距離桂林路和南湖公園不到500米。其周邊商場、飯店、電影院林立，商業(yè)形態(tài)也十分多樣化，不少商家的目標客戶定位不單單是周邊的大學生群體。實際上在桂林路周邊也有一些相對高端的餐飲，其人均消費已經(jīng)超過了大學生的平均承受能力。

某西餐廳負責人孫先生對學校的搬遷表示歡迎，他表示，長春工程學院的搬遷對于餐廳的生意不會有太大影響。孫先生稱，他們的主要客戶群體并不是周邊的學生，選擇在這里開店主要是看好時尚的商業(yè)氛圍。“我們這里人均就餐花費約50元~100元，是超過一般大學生消費能力的。實際上在我們的客人里面，周邊大學生估計只有總數(shù)的10%左右，更多的還是開車來的客人。”他認為，如果大學搬走了，這個地塊將來建一些高檔住宅或?qū)懽謽?，會有更多公司不斷進駐，吸引更多高檔消費人群，對周圍的商家都是個利好消息。

而在長春工程學院西校區(qū)周邊，不少商家認為，學校搬遷將會斷了財路。記者走訪發(fā)現(xiàn)，學校周邊已經(jīng)形成一條條小商業(yè)街，小飯店、小旅店、眼鏡店、打字復印社星羅棋布，附近網(wǎng)吧數(shù)量至少有3家，80%的顧客都是周邊大學生。

“學校搬遷等于斷了我們的財路，得早作打算?！苯?jīng)營賓館的張先生表示，來賓館住宿的主要都是周邊學生，尤其在新生報到、考研等考試集中時段，房間供不應求。如果大學搬走，必然會對周邊賓館生意造成影響。

■前景

新地塊開發(fā)價值不可估量

桂林路商圈、紅旗街商圈寸土寸金，如果這所學校搬走，商圈該如何升級轉(zhuǎn)型？

“從地理區(qū)位角度上看，長春工程學院位于長春市中心地段，是房地產(chǎn)開發(fā)的奇缺資源。”吉林省地產(chǎn)經(jīng)濟專家委員會秘書長吉林認為，東校區(qū)緊挨自由大路，對面就是傳統(tǒng)桂林路商圈，這個地塊具有很大的商業(yè)價值，最適合建的是城市綜合體，建設商場、酒店、寫字樓。而西校區(qū)東側(cè)靠近南湖廣場，適合建高檔住宅區(qū)，而西側(cè)靠近傳統(tǒng)紅旗街商圈寬平大路，適合用作商業(yè)開發(fā)。

“受制于交通因素，東校區(qū)地塊不太適合建城市綜合體?！笨硕痖L春機構首席分析師蘇瀟瀟提出了不同觀點，受周圍居民區(qū)密集的影響，這兩個地塊達不到住宅和商業(yè)配比要求。她認為，東校區(qū)今后的開發(fā)，可能以改善型住房為主。

而業(yè)內(nèi)普遍認為，隨著房地產(chǎn)開發(fā)，附近的房價將進一步提高，或?qū)a(chǎn)生長春新“地王”。

“兩個校區(qū)地點位于市中心核心地段，如果興建高檔樓盤，估計單價將超過每平方米1萬元?！碧K瀟瀟表示，即便從學區(qū)房的角度來看，這兩個地塊附近都有很好的教育資源。

而吉林認為，兩個地塊位置和規(guī)模優(yōu)勢明顯，其中東校區(qū)正好是師大附小的學區(qū)，目前周邊二手房每平方米單價都超過兩萬元，尤其開發(fā)小型公寓極具價值。

“政府對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控下，今年長春土地供應量非常少。政府供應的土地，大多數(shù)以小地塊為主。因為資金回流快，不需要大量后期資金投入，所以受到開發(fā)商的搶購。”蘇瀟瀟表示，業(yè)內(nèi)對長春工程學院兩個校區(qū)地塊成交持樂觀態(tài)度。他認為，這兩個地塊不適合小開發(fā)商開發(fā)，會引來一些品牌開發(fā)商的關注，地塊有很大的溢價空間。

吉林表示，“從目前全國各地拍賣情況看，城市中心地塊并不愁賣。只要開發(fā)出適合現(xiàn)階段適銷對路的產(chǎn)品，我覺得都不是問題?！?/p>

“每個商圈都要成長，這兩個地塊的開發(fā)有利于桂林路商業(yè)提升和紅旗街商圈的擴展，吸引更多外來消費人群。”吉林認為，新的高檔住宅和商業(yè)企業(yè)出現(xiàn)不是與原來商圈形成競爭關系，而是一個融合關系。“

文/圖 新文化記者 李德慶